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父母为子女出资买房,法院能强制执行吗

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:844人
律师解析:
1.若房产登记在子女名下,且父母出资属赠与,通常法院不能因父母债务强制执行该房产,因其产权归子女。
2.若有证据证明父母出资是借名买房,实际产权人是父母,法院可强制执行该房产以偿还债务。
3.若子女存在帮助父母转移资产逃避债务行为,法院也可根据情况强制执行房产。

案情回顾:

小何成年后,父母出资为其购买了一套房产并登记在小何名下。后来,小何因债务纠纷债权人小许起诉至法院,法院判决小何偿还债务。但小何未能履行判决,小许申请强制执行。然而小何名下除了父母出资购买的这套房产外,无其他可供执行的财产。小许认为可以执行该房产偿债,小何则认为这是父母出资购买的,不应被执行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、虽然房产是父母出资购买,但登记在小何名下,从物权角度看小何是房产所有权人。法院执行以被执行人名下财产为执行对象,小何名下的该房产在执行范围内。
2、若小何能证明该房产出资是父母的,且有证据表明父母有明确意思表示该房产仅为小何居住使用,并非给予小何的财产,法院在执行时可能会综合考量。但一般情况下若无充分证据,法院可依法对该房产强制执行以偿还小何的债务。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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