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房屋能同时抵押给两个人吗

时间:2025.07.28 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1451人
律师解析:
1.房屋可以同时抵押给两个人。
依据现行法律,房屋产权人有权将房屋进行多次抵押。
2.不过,抵押顺序很关键。
先办理抵押登记债权人,在实现债权时有优先受偿权。
3.若债务人无法偿还债务,房屋拍卖、变卖后的价款,按抵押登记先后顺序依次清偿。

案情回顾:

小朱拥有一套房屋,因资金需求,先与小胡签订抵押合同,将房屋抵押给小胡借款50万,并办理了抵押登记。之后,小朱又因急需资金,瞒着小胡与小李签订抵押合同,再次将该房屋抵押给小李借款30万,也办理了抵押登记。后来小朱无力偿还两人借款,小胡和小李就房屋优先受偿权产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋是可以同时抵押给两个人的。但在实现抵押权时,已登记的抵押权优先于未登记的受偿,都登记的,按照登记的先后顺序清偿。
2、在此案中,小胡和小李的抵押都办理了登记,小胡登记在先,其抵押权优先于小李。小朱的房屋拍卖、变卖所得价款应先清偿小胡的50万借款,若有剩余再清偿小李的30万借款。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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