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配偶婚前房产有抵押遗产怎么办

时间:2025.07.27 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:882人
律师解析:
1.确定继承人范围,即有资格继承遗产的人。
2.要先了解房产抵押情况,明确剩余债务
若继承人继承房产,需要在继承遗产范围内承担抵押债务。
3.继承人可选择继承房产并继续偿还抵押债务,也可选择放弃继承,由其他愿意继承的人处理,或按法定程序处置房产用于偿债。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻关系,小朱在与小丽结婚前购买了一套房产,并办理了抵押手续。婚后不久,小朱因意外去世,未留下遗嘱。小丽认为该房产作为夫妻共同生活的一部分,自己应有权继承。但小朱的父母小胡和小静则认为这是小朱的婚前财产,他们也有继承权。三方就该抵押房产的继承问题产生了争议。

案情分析:

1、该房产是小朱婚前购买且办理抵押属于其个人财产。根据《民法典》继承编规定,被继承人死亡时遗留的个人合法财产为遗产。小朱去世未留遗嘱,应按照法定继承处理。
2、法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所以小丽、小胡和小静都有继承权。但该房产存在抵押,继承人继承遗产时应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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