二手房合同只有买方夫妻一方签字有效吗

1.若该房屋为买方个人财产，仅一方签字合同通常有效，因为个人有权独立处置自己的财产。
2.要是房屋属夫妻共同财产，情况较复杂。
若得到另一方授权或事后追认，合同有效；
反之，另一方不知情且不认可，合同效力存疑，卖方可能受损。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，他们打算购买小胡的二手房。在签订二手房买卖合同时，只有小朱一人签字，小丽未签字。合同签订后，小朱支付了部分定金。之后小丽以自己未签字为由，认为合同无效，要求退还定金，而小胡则坚持合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，如果购房是用于家庭居住使用，且购房款来源于夫妻共同财产，即使只有夫妻一方签字，合同也可能被认定为有效。因为这通常会被视为夫妻双方的共同意思表示。
2、但如果小丽能证明自己明确反对购房，且小胡知晓该情况，那么合同可能因缺乏夫妻双方共同的意思表示而被认定无效。此时小朱支付的定金应予以退还。