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安置房指标转让协议是否有效

时间:2025.07.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1236人
律师解析:
1.一般情况,若安置房指标转让协议是双方真实意愿表达,且不违反法律法规、不损害公共利益,协议有效。
比如双方自愿约定转让指标并签字。
2.但如果转让指标行为违背政策规定,或安置房本身有限制交易条件,协议可能无效。
像规定特定对象才可受让,非该对象受让的协议就可能无效。
3.另外,若存在欺诈胁迫等情形,受影响方有权请求撤销协议,撤销后协议自始无效。

案情回顾:

小朱拥有一套安置房指标,小许得知后想购买该指标并与小朱签订了安置房指标转让协议,支付了一定转让费用。然而在安置房即将交付时,小朱反悔,以安置房指标不能转让为由,要求解除协议并退还小许费用。小许则认为协议有效,要求小朱继续履行。双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、判断安置房指标转让协议是否有效,需依据民事法律行为的有效要件。若协议系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,一般应认定有效。
2、若相关法规明确禁止安置房指标转让,该协议可能因违反强制性规定而无效。在本案中,需进一步审查当地关于安置房指标的政策法规,以此确定协议的效力,若协议有效小朱应继续履行,无效则应按无效合同处理方式解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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