国有资产在什么情形下需要进行评估

国有资产在以下情况需评估：
1.整体或部分改建成有限公司或股份公司。
2.用非货币资产对外投资。
3.合并、分立、清算。
4.非上市企业原股东股权比例变动。
5.非上市企业整体或部分产权（股权）转让。
6.用非货币资产偿债。
7.资产转让、置换、拍卖。
8.整体或部分资产租给非国有单位。
9.确定涉讼资产价值。
10.法律规定的其他评估情形。
评估是为合理定价国有资产，防止流失，维护权益。

案情回顾:

小朱所在单位是国有企业，单位欲将部分资产租赁给非国有单位小胡的企业。小朱认为按照规定这种情况需要对资产进行评估，以保证国有资产合理定价。但小胡觉得评估程序繁琐，且不理解为何一定要评估，认为可以直接确定租赁价格，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，国有资产整体资产或者部分资产租赁给非国有单位时需进行评估。本案中该国有企业将部分资产租赁给非国有单位小胡的企业，符合此情形，所以需要进行评估。
2、评估的目的是保证国有资产合理定价、防止国有资产流失，维护国有资产权益。因此，小朱的观点是符合规定的，应按照要求对租赁资产进行评估，而不能直接确定租赁价格。