购房合同约定的质量要求如何界定

购房合同质量要求界定方式如下：
一是依据合同条款，合同里明确的房屋质量标准，像装修材料品牌等，双方都要按此执行。
二是参考国家和行业标准，即便合同没细写，房屋质量也得符合相关规范和标准。
三是以样板房或模型为参照，交付房屋应和展示的一致。
若房屋不符质量要求，购房者可要求开发商担责，如修复、更换、赔偿损失等。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同。合同约定了房屋装修材料品牌、规格以及房屋结构稳固性指标等质量标准。开发商还展示了样板房。然而小朱收房时发现，实际交付房屋的装修材料与合同约定品牌不符，结构稳固性也未达合同指标，且和样板房存在明显差异。小朱认为开发商违约，要求其承担责任，开发商则称部分差异属合理范围，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，购房合同中明确约定的房屋质量标准具有直接界定作用，双方应依此履行。本案中开发商交付房屋的装修材料和结构稳固性未达合同要求，已构成违约。
2、若开发商以样板房展示房屋质量情况，实际交付房屋应与之相符。开发商交付房屋与样板房有明显差异，也违反了此规定。所以小朱有权要求开发商承担违约责任，如修复、更换、赔偿损失等。