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房租签了五年,没到期不租了怎么办

时间:2025.07.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1123人
律师解析:
1.房租签五年未到期就不租,属提前解约,要担法律后果。
先看租赁合同有无提前解约条款,有则按约定,比如付违约金解约。
2.若没相关约定,租客提前解约算违约,房东可要求其担责,如赔偿找新租客时的租金损失和房屋空置损失。
3.建议租客和房东协商,说明提前解约原因,争取理解,共同商定方案,适当补偿房东,降低纠纷风险。

案情回顾:

小朱与房东小李签订了为期五年的房屋租赁合同。然而,入住一段时间后,小朱因个人原因无法继续租赁,在合同未到期的情况下提出不再续租。小李认为小朱提前解约构成违约,要求其承担责任。小朱则希望能减少赔偿金额,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于提前解约问题,应先查看租赁合同中是否有提前解约条款。若有约定,可按约定方式处理,例如小朱支付一定违约金后解除合同
2、若合同无相关约定,小朱提前解约构成违约,小李有权要求其承担违约责任,包括赔偿寻找新租客期间的租金损失、房屋空置造成的其他损失等。建议小朱与小李协商,诚恳说明原因,争取对方理解,共同商定解决方案,适当给予补偿以降低纠纷风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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