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如何解除二手现房买卖协议

时间:2025.07.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:832人
律师解析:
二手现房买卖协议解除有两种方式:
1.协议解除:
买卖双方达成一致,签订解除协议,结束权利义务关系,要保存好协商记录。
2.法定解除:
出现法定情况,如卖方隐瞒房屋问题、逾期交房,或买方迟延付款等,相应方可解除协议。
解除需通知对方,通知到达时协议解除。
若对方有异议,可请法院或仲裁机构确认。
解除后,要处理好退款、还房等后续事务。

案情回顾:

小何与小李签订二手现房买卖合同,小何为买方,小李为卖方。合同履行过程中,小何发现小李隐瞒房屋曾发生过严重火灾的重大瑕疵。小何要求解除合同,小李却认为这不算重大问题,不同意解除。双方因此产生争议,小何坚持行使解除权,小李则希望继续履行合同

案情分析:

1、此案例中存在协议解除和法定解除两种解除合同的方式。由于双方无法协商一致达成解除协议,故不适用协议解除。而小李隐瞒房屋重大瑕疵的行为,符合法定解除情形中小何可行使解除权的条件。
2、小何作为买方,有权行使法定解除权,其应通知小李,合同自通知到达小李时解除。若小李有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3、解除协议后,双方应妥善处理退款、返还房屋等后续事宜。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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