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多个房产抵押的顺序是如何规定的

时间:2025.07.17 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1466人
律师解析:
1.多个房产抵押时,若已登记,按登记时间确定清偿顺序,时间相同则按债权比例清偿。
2.已登记的优先于未登记的受偿,未登记的按债权比例清偿。
3.举例来说,先完成抵押登记债权人在实现抵押权时优先受偿;
登记时间相同,就按债权比例分配房产变现款;
签合同未登记,各债权人按债权比例受偿。
4.可见,抵押登记顺序是确定清偿顺序的关键,登记在先,优先受偿。

案情回顾:

小朱有A、B两处房产,他将A房产抵押给了小李,B房产抵押给了小胡。小李先完成了抵押登记,小胡后完成登记。后来小朱无法偿还债务,进入抵押权实现程序。此外,小静也有一处房产,她与小丽和小胡签订了抵押合同,但均未办理抵押登记。之后小静同样无法偿还债务。

案情分析:

1、对于小朱的情况,依据相关规定,已登记的按登记时间先后确定清偿顺序,小李先完成抵押登记,所以在实现抵押权时,小李优先于小胡受偿。
2、对于小静的情况,由于房产仅签抵押合同未登记,各债权人应按债权比例受偿,即小丽和小胡按债权比例分配小静房产的变现款。这表明抵押登记顺序是确定清偿顺序的关键,登记在先的优先受偿。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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