如何提前解除租赁房屋租赁合同

1.提前解除房屋租赁合同有法定和约定两种途径。
若合同约定了解除情形，如拖欠租金到一定期限可解约，守约方可书面通知对方解约并要求违约方担责。
2.法定解除要符合法定条件，像不可抗力致合同目的无法实现等。
符合条件时，当事人书面通知对方，通知到达合同即解除。
对方有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
3.无约定或法定情形，单方提前解约属违约，需承担违约金等责任。
建议提前协商，争取达成提前解约协议。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，租赁合同中约定若承租方拖欠租金达2个月，出租方有权解约。小胡在租赁期间连续3个月未支付租金，小朱书面通知小胡解除合同，并要求其承担违约责任，小胡认为解除合同过于苛刻，双方产生争议。另外，小许租给小丽的房屋因地震受损严重无法居住，小许书面通知小丽解除合同，小丽对解除效力有异议。

案情分析:

1、在小朱与小胡的租赁关系中，合同约定了承租方拖欠租金达一定期限出租方有权解约，小胡拖欠租金3个月的情形已触发该约定，小朱依约书面通知解除合同合理合法，小胡应承担违约责任。
2、小许与小丽的租赁关系里，因地震这一不可抗力致使合同目的不能实现，小许书面通知解除合同符合法定解除条件，通知到达时合同解除，小丽若有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。