北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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在买卖合同中,如果违约金过高,当事人可以根据法律规定申请减免。 违约金是用来补偿因未履行合同义务而造成的损失的,它可以是合同中预先约定的,也可以是法律规定的。 约定违约金是一种独立的给付,与履行行为无关。 当一方认为违约金过高时,法院会根据实际损失,以及公平和诚信原则,对违约金进行合理调整。

我国房屋销售合同违约金无硬性规定,由买卖双方自行商定。如约定金额不抵实际损失,法院或仲裁机构可酌情增补;违约金过高则允许调整至合理范围,以实际损失为依据。

如果超过了30%,当事人可以向人民法院请求予以适当减少,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

处理违章建筑买卖协议,应向有管辖权法院申请判定协议无效。违章建筑是在未取得土地使用权的情况下擅自建造,违反国家法律和规章制度,侵害他人合法权益。因此,此类合同应依法认定为无效合同。

处理违章建筑买卖协议,应向有管辖权法院申请判定协议无效。违章建筑是在未取得土地使用权的情况下擅自建造,违反国家法律和规章制度,侵害他人合法权益。因此,此类合同应依法认定为无效合同。