购房口头定金意向有法律效力吗

1.购房口头定金意向通常有法律效力，定金合同属实践合同，交付定金就成立，即使没书面协议，口头约定并交付定金，合同即生效。
2.债务人履约，定金可抵价款或收回；
付定金方违约，无权要回定金；
收定金方违约，需双倍返还。
3.口头约定举证难，有纠纷时主张方要证明定金交付、金额和性质等。
建议签书面定金协议明确权责。

案情回顾:

小朱与小胡就购房事宜达成口头定金意向，小朱向小胡交付了一定数额的定金。之后，小胡因自身原因无法按约定将房屋卖给小朱。小朱要求小胡双倍返还定金，小胡却以没有书面协议为由，否认存在定金约定，拒绝返还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。小朱与小胡虽无书面协议，但有口头约定且小朱已交付定金，定金合同生效。
2、小胡作为收受定金的一方，不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。不过，由于是口头约定，小朱需提供证据证明定金的交付、金额、性质等，否则可能面临举证困难的问题。为避免此类纠纷，建议签订书面定金协议明确双方权利义务。