逾期交房违约金该如何赔付

1.明确合同约定：
购买房屋后，若开发商逾期交房，首先要查看购房合同里关于逾期交房违约金的具体规定。
合同可能明确按已付房款的一定比例，像每日万分之几来赔付，也可能规定固定金额赔偿。
若有约定，就按合同执行。
2.违约金的作用与调整：
违约金主要是为了弥补购房者因逾期交房产生的损失。
例如，由于房子未按时交付，购房者需要另行租房，由此产生的额外房租支出等。
要是合同约定的违约金数额过低，无法弥补购房者实际损失，购房者可以向法院或仲裁机构请求增加；
反之，若违约金过高，开发商也能请求适当减少。
3.违约金计算与证据收集：
违约金的计算时间，通常从合同约定的交房期限届满次日开始，到实际交房那天为止。
在此期间，购房者要留意收集相关证据，比如房屋实际交付时间的证明、租房合同及付款凭证等，方便后续主张权利。
4.争议解决方式：
如果双方在违约金赔付上存在争议，可先尝试协商、调解。
若协商无果，购房者可以通过诉讼或仲裁途径，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而，开发商逾期交房。合同中明确规定了逾期交房按已付房款一定比例赔付违约金。小朱因逾期交房需另行租房产生额外支出，认为合同约定的违约金过低，不足以弥补损失，而开发商则觉得违约金约定合理无需调整，双方就违约金赔付问题产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，合同中有逾期交房违约金的具体约定时应依约执行。此案例中合同明确规定了按已付房款一定比例赔付，原则上按此执行。
2、违约金旨在弥补购房者损失，若约定违约金过低不足以弥补小朱另行租房的额外支出，小朱可请求法院或仲裁机构增加；若过高开发商也可请求适当减少。计算违约金从合同约定交房期限届满次日起至实际交房之日止，双方需收集如房屋实际交付时间等相关证据，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。