购房合同签了之后违约怎么赔付

在购房过程中，签订合同后违约的情况时有发生，处理方式需根据不同情形来确定：
1.依约履行：
合同签订后，双方都应按约定执行。
若卖方违约，比如拒绝交房或者将同一套房子卖给两个买家，这种情况下卖方要双倍返还定金给买方。
若买方违约，像不按时支付购房款，卖方有权没收定金。
2.无约定时的赔偿：
若合同中没有相关约定，受损的一方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。
这里的损失既包括直接损失，也包括预期利益损失，例如买方因卖方违约而不得不另行购房所产生的差价。
不过，在计算损失时要遵循合理预见规则，也就是以违约方在订立合同时能够预见到或者应该预见到的损失为上限。
3.违约金调整：
当违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。
如果违约金低于实际损失，受损方可以请求增加；
若违约金高于损失，违约方可以请求适当减少。
总之，违约赔付要依据合同约定和法律规定，以弥补受损方的损失为基本原则。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，小朱为买方，小李为卖方，合同约定小朱支付定金5万元。后小朱因资金问题未能按时付款，小李遂没收定金。小朱认为没收定金过高，且自己并非故意违约，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定和合同约定，买方不按时付款构成违约，卖方有权没收定金。小朱未按时付款，小李没收定金符合约定。
2、若小朱认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。但计算损失需遵循合理预见规则，以违约方订立合同时预见到或应预见到的损失为限。本案需结合具体情况判断没收定金是否过高。