二手房两证买卖合同是否有效

1.二手房两证买卖合同通常是有效的。
两证一般指房产证与土地证。
只要合同不存在《民法典》里规定的无效情形，像一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定等，合同便具有法律效力。
2.然而，要是房屋存在产权纠纷，例如被查封、抵押等状况，就可能对合同的履行产生影响。
要是出卖人未取得两证，合同虽有效，但在办理过户等手续时可能会受到限制。
3.所以，在签订此类合同前，建议仔细核实房屋产权状况，以此确保合同能够顺利履行，保障自身的合法权益。
比如，可以查看房屋产权证书的真实性，向相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等情况，了解房屋的产权归属是否清晰等，避免因产权问题导致合同履行出现问题。

案情回顾:

小许欲购买小胡的二手房，双方签订了二手房两证买卖合同。小许在付款后得知该房屋曾被抵押，虽目前抵押已解除，但小许担心仍存在产权隐患，认为合同可能无效，要求解除合同退还房款；而小胡则坚持合同有效，要求继续履行。

案情分析:

1、此二手房两证买卖合同若无《民法典》规定的无效情形，通常是有效的。本案中虽房屋曾被抵押，但目前抵押已解除，不存在合同无效的法定情形，合同效力不受影响。
2、不过，鉴于房屋曾有抵押情况，在签订合同前小许应仔细核实房屋产权状况。若因小胡未如实告知抵押情况，导致小许在不知情下签订合同，小许可与小胡协商相关事宜，保障自身合法权益。