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未成年名下房子可以用作抵押吗

时间:2025.06.17 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1297人
律师解析:
1.通常,未成年名下的房子不能单独用于抵押
因为未成年人是限制或无民事行为能力人,民事法律行为要由法定代理人代理
监护人要保护其财产权益,非为维护其利益,不得处分其财产。
2.但如果有证据表明抵押是为未成年人利益,像治病、上学等合理需求,经过严格法定程序,获相关部门(如法院)许可,也可能实现抵押。

案情回顾:

小朱是未成年人,名下有一套房子。其监护人小胡因生意资金周转困难,欲将小朱名下的房子进行抵押。小朱的另一亲属小丽得知后表示反对,认为小胡的行为并非为了小朱的利益,不能抵押该房产。小胡则称自己是监护人,有权处理。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,未成年人属于限制或无民事行为能力人,民事法律行为由法定代理人代理实施。监护人应保护被监护人财产权益,除为维护被监护人利益外,不得处分其财产。小胡若单纯为生意资金周转抵押小朱房产,不属于为小朱利益,原则上不能进行抵押。
2、若小胡能提供确切证据证明抵押房产是为了小朱的利益,如治病、上学等合理需求,并经过严格法定程序,获得相关部门(如法院)许可,才有可能进行抵押操作。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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