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交钥匙算不算交房,交钥匙算交房吗

时间:2025.06.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1390人
律师解析:
1.通常交钥匙可视为交房,但要结合实际情况与合同约定判断。
2.实务中,开发商交钥匙代表购房者能实际使用房屋,看似交房了。
但合同约定了交房条件,像完成验收备案、提供相关说明书等,没满足这些,即便交了钥匙也不算完成交房。
3.开发商不具备交房条件就交钥匙,购房者可追究其逾期责任;
购房者明知条件不符还收钥匙,之后难主张开发商逾期责任。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,开发商向其交付了房屋钥匙。但小朱发现开发商未完成竣工验收备案,也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。小朱认为开发商未完成交房,应承担逾期交房违约责任;而开发商则认为交了钥匙就算交房。

案情分析:

1、一般情况下交钥匙可视为交房,此时购房者能实际占有、使用房屋,符合交房外在表现。但本案合同明确约定交房需完成竣工验收备案、提供相关文件,因此不能仅以交钥匙认定完成法律意义上的交房。
2、开发商在不具备交房条件时交钥匙,小朱若不知该情况,可追究其逾期交房违约责任;若小朱明知不具备交房条件仍接收钥匙,后续可能难以主张开发商逾期交房责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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