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执行过程中一房两卖怎么办

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1454人
律师解析:
1.执行中遇一房两卖,先确定房屋归属。
若已过户,新产权人可对抗执行;
未过户,则看谁先合法占有等情况。
2.先取得所有权一方权利受保护,未过户但已实际占有的,占有方在一定条件下有优先权益。
3.执行法院综合审查合同签订、款项支付、占有情况等判断归属。
4.若执行申请人权益受损,可申请执行异议,法院依证据和法律判定归属及执行方案,保障合法权益。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽先与小朱签订购房合同并支付了部分房款,随后搬入该房屋居住,但未办理过户登记。小胡后与小朱签订合同,支付了全部房款并完成了过户登记。小朱因债务问题,该房屋被法院执行。小丽认为自己先占有房屋,应拥有房屋权益;小胡则以已办理过户为由,主张房屋归自己。

案情分析:

1、在确定房屋所有权归属时,若已办理过户登记,如小胡这种情况,新产权人通常可对抗执行。但小丽虽未过户,却先合法占有了房屋,在一定条件下也有优先权益。
2、执行法院会综合审查相关合同签订时间、款项支付情况、占有情况等。本案中需考量小丽与小胡合同签订先后、款项支付状况以及房屋占有情况等。若确定执行标的房屋存在一房两卖且执行申请人权益受损,小丽可申请执行异议,法院会根据具体证据和法律规定,判定房屋归属及执行方案,保障合法权益人的利益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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