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房屋产权证延期交给业主违约吗

时间:2025.06.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:986人
律师解析:
1.房屋产权证交付情况需依具体情形而定。
要是购房合同里明确规定了产权证交付时间,而开发商没按此约定交付,那就构成违约。
2.依据《民法典》,当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任
开发商逾期交付产权证,业主能要求其担责,比如赔偿因无法及时办产权证造成的经济损失,像房屋买卖、抵押等交易无法及时进行产生的潜在利益损失。
3.若合同没约定交付时间,通常应在合理期限内交付。
实际中,合理期限会综合房屋竣工情况、相关手续办理进度等多方面因素判断。
4.建议业主查看购房合同约定,和开发商沟通协商。
必要时,可通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小许购买了某开发商的房屋,双方签订的购房合同中明确约定开发商应在房屋交付后90日内交付房屋产权证。然而,交房已过去120日,开发商仍未交付。小许多次与开发商沟通,开发商却以各种理由推诿。小许认为开发商违约,应承担违约责任,而开发商则称有客观原因,不构成违约,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,开发商未按购房合同约定时间交付产权证,构成违约。
2、若合同未约定交付时间,应在合理期限内交付,合理期限需综合多种因素判断。但此案例合同有明确约定,开发商应依约履行,小许可要求其承担违约责任,如赔偿因逾期无法及时办理产权证造成的经济损失。建议小许先与开发商协商,必要时通过法律途径维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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