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租赁交房之前违约金如何计算

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1105人
律师解析:
1.租赁交房前违约金计算,通常按合同约定执行。
常见计算方式有两种,一种是按未履行天数乘以日租金一定比例算,如日租金100元,违约金比例30%,提前解约10天,违约金就是300元。
2.另一种是固定金额违约金,如合同约定提前交房需赔5000元。
3.若合同没明确计算方式,可根据实际损失索赔。
像因提前交房产生找房、搬家等费用,提供证据就能要求赔偿
但索赔要以实际损失为基础,遵循公平合理原则。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。后小李因个人原因需提前解约。合同中约定每日租金为150元,违约金比例为25%,未履行天数为15天。但小李认为违约金过高,只愿支付固定金额2000元作为违约金,而小朱坚持按合同约定计算违约金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、在租赁关系中,交房前违约金计算通常依据租赁合同约定。本案中合同约定了按未履行天数乘以日租金一定比例计算违约金,即150×15×25%=562.5元。
2、若合同未明确约定计算方式,可根据实际损失主张。但本案合同有明确约定,应按约定执行。同时主张违约金应以实际损失为基础,遵循公平合理原则,不得过分高于或低于实际损失。若小李认为约定违约金过高,可请求适当减少。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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