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别人房子在我名下法院会执行吗

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:906人
律师解析:
1.房子虽登记在名下,法院在特定情形下可执行。
需先看房屋实际权属。
2.若为借名买房,实际出资人能证明出资及约定,可通过执行异议排除执行。
3.无合理借名情况,仅名义登记,涉及债务纠纷时,债权人申请执行,法院有权查封、拍卖房屋。
4.房屋登记有对外公信力,能否排除执行,关键看有无合法理由证明房屋不归自己。

案情回顾:

小朱名下有一套房子,在小朱涉及债务纠纷被债权人申请执行时,法院拟对该房屋采取执行措施。小朱称是小丽借自己之名买房,实际出资人是小丽,请求排除执行。债权人则认为房屋登记在小朱名下,法院有权执行。双方就房屋是否应被执行产生争议。

案情分析:

1、法院判断是否执行房屋需先看房屋实际权属情况。若存在借名买房且实际出资人能证明出资事实及借名约定,像本案中小丽若能证明这些,可通过执行异议等程序主张排除执行。
2、若不存在合理借名等特殊情况,仅名义上房屋在小朱名下,因房屋登记具有对外公信力,法院有权在债权人申请执行时对房屋采取查封、拍卖等执行措施。所以本案关键在于小丽能否证明借名买房及出资事实。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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