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商品房延期交房违约金怎么追讨

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1265人
律师解析:
1.查看购房合同,合同中一般会有延期交房违约责任违约金计算方式,这是追讨违约金的重要凭据。
2.和开发商协商,通过书面函件或当面交流,指出其延期交房违约,要求按合同付违约金,保留好沟通记录。
3.若协商不成,收集购房合同、交房通知等证据,写好起诉状向法院起诉
法院判决胜诉后,若开发商不履行,可申请强制执行

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,然而开发商却延期交房。小朱查看购房合同,发现其中约定了延期交房的违约责任和违约金计算方式。小朱先与开发商协商,以书面函件指出其违约,要求支付违约金,但开发商拒绝。于是,小朱收集了购房合同、交房通知等相关证据,向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。

案情分析:

1、购房合同中关于延期交房违约责任和违约金计算方式的约定,是小朱追讨违约金的重要依据。小朱与开发商协商时保留好沟通记录,符合通过合法途径主张权益的做法。
2、当协商无果后,小朱收集证据并向法院起诉,这是合理的维权方式。若法院审理判决小朱胜诉,开发商有义务按判决支付违约金;若开发商不履行,小朱可申请强制执行来保障自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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