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借名买房协议发生纠纷如何解决

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:815人
律师解析:
借名买房协议纠纷可按以下方式解决:
一是协商,双方依据协议条款和实际情况沟通,争取达成一致。
二是仲裁,前提是协议中有仲裁条款约定。
三是诉讼,实际出资人要证明借名买房事实,如出资凭证等。
若约定有效,诉求会获支持。
但规避限购等,协议或无效,法院会按过错判出名人返还购房款及增值利益。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,便与小胡协商借其名义买房,双方签订借名买房协议。房屋购买后一直由小朱居住使用,相关购房手续也由小朱保管。后小胡欲独占该房屋,否认借名买房事实。双方先尝试协商解决,但未能达成一致,小胡认为协议未明确约定借名事项应属无效。因协议中无仲裁条款,小朱遂向法院提起诉讼

案情分析:

1、在借名买房纠纷中,若协商不成且协议无仲裁条款约定,可通过诉讼解决。本案中小朱与小胡协商无果且无仲裁约定,小朱选择诉讼符合法律途径。
2、诉讼中实际出资人小朱需证明借名买房事实,其保管购房手续、实际居住使用房屋等情况可作为证据。若能证明借名买房约定有效,法院会支持小朱诉求。但因存在规避限购政策情形,协议可能被认定无效,此时法院会根据双方过错程度,判决小胡返还购房款及增值利益等。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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