购房合同卖家反悔买家能否解除合同

1.若卖家在购房合同中反悔，买家可按需解除合同。
若卖家根本违约，像明确拒绝交房、过户，影响买家合同目的，买家可依法解除合同，让卖家担责，如返还房款利息、赔偿损失。
2.若卖家反悔未构成根本违约，买家能要求其继续履行合同。
3.买家解除合同需书面通知卖家，通知到达时合同解除。
此外，买家要收集卖家违约证据，维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小丽签订购房合同，小朱支付部分购房款后，小丽突然反悔，明确表示拒绝交房和办理过户手续。小朱认为小丽的行为构成严重违约，影响其购房目的实现，要求解除合同并让小丽承担违约责任；而小丽觉得自己只是临时改变主意，不算根本违约，不同意解除合同。

案情分析:

1、小丽明确拒绝交房和办理过户，其行为构成根本违约，严重影响小朱订立合同目的实现，小朱有权依据法律规定行使法定解除权解除合同。
2、小朱解除合同应书面通知小丽，合同自通知到达时解除。同时，小朱可要求小丽承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。并且小朱要注意收集小丽违约的证据，以维护自身权益。