买房走法律程序退房怎么办

1.确定退房条件：
先看是否符合法定或约定退房条件。
法定情况包括开发商无预售许可、房屋主体质量差等；
约定则看购房合同有无相关条款。
2.通知开发商：
符合条件就书面通知，说明原因和依据，留存送达凭证。
若开发商同意，签退房协议，明确退款时间和方式。
3.提起诉讼：
若开发商不同意，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求解除合同、退款和赔偿。
对判决不服可上诉。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，入住后发现房屋主体存在质量问题。小朱认为根据法定退房情形，自己有权退房。但开发商却认为房屋质量问题不严重，不符合退房条件，拒绝了小朱的退房要求。小朱与开发商多次协商无果，决定通过法律程序解决。

案情分析:

1、本案中小朱遇到房屋主体质量不合格的情况，属于法定退房情形。若要退房，小朱应先书面通知开发商，说明退房原因及依据，并保留好送达凭证。
2、因开发商不同意退房，小朱可以收集购房合同、付款凭证、质量检测报告等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同、开发商退还房款及赔偿损失。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。若小朱对判决不服，可在规定时间内上诉。