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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房者在支付定金后，若房价下跌，有权选择退房，但此举构成单方违约，定金将不予退还。若购房者如约履行义务，定金可抵扣房款或退还；若违约，则无权要求退还定金。购房定金一旦支付，需承担相应风险。房价波动是市场风险，购房者需谨慎决策，确保自身权益。购房合同是双方约定，遵守合同条款是维护公平交易的关键。
购房者在支付定金后，若房价下跌，有权选择退房，但此举构成单方违约，定金将不予退还。若购房者如约履行义务，定金可抵扣房款或退还；若违约，则无权要求退还定金。购房定金一旦支付，需承担相应风险。房价波动是市场风险，购房者需谨慎决策，确保自身权益。购房合同是双方约定，遵守合同条款是维护公平交易的关键。
在合同签订前，即使已支付定金并开始磋商，若因一方违约或突发情况导致合同无法成立，定金理应归还原主。例如，一方无理由缺席磋商、擅自更改重要条款，或是遭遇不可抗力等，这些情况都剥夺了合同的履行基础，因此定金应全额退还，以体现公平原则。
购房定金退还规则：买方无合理理由放弃购买，定金不退；卖方未履行合同义务或违约，应双倍返还。基本原则是，违约方的性质决定定金处置：买方违约，定金不退；卖方违约，定金可得退还。定金罚则根据双方履行情况及违约责任判断，原则性强，涉及合同约定与违约行为。
首先，建议双方以友好协商方式处理问题，这种方式不但便捷迅速，并且有助于后续事宜的执行。然而若双方无法就此事达成共识，采取法律诉讼途径也是可行的解决方案。在买卖双方达成的协议中，若买受方因个人原因决定撤销购买意向，未尽到应尽义务的买受方将失去索回定金的权利；反之，若卖方未能按照约定出售房屋，收取定金的卖方必须向买方支付双倍的定金作为赔偿。
