首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 商铺代租代管协议违约金该如何约定

商铺代租代管协议违约金该如何约定

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1375人
律师解析:
1.违约金约定要公平合理。
明确违约情形,像受托方未按时招租、擅自提租,委托方未支付代管费等。
2.违约金数额可约定固定金额,简单易算;
也可按比例计算,如租金或损失金额的一定比例,体现违约程度与责任对应。
3.若违约金过高或过低,当事人可请求调整。
约定时要考虑实际损失,如空置期租金、额外费用,合理补偿受损方。

案情回顾:

小朱将自己的商铺委托给小李代租代管,双方签订了代租代管协议。协议履行过程中,小李未按约定期限招租,导致商铺空置了一段时间。小朱认为小李违约,要求其按照协议约定支付违约金。协议中约定违约金为固定金额,但小李觉得该金额过高,认为应按实际空置期租金损失来计算违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在该商铺代租代管协议中,明确约定了违约情形,小李未按约定期限招租属于违约行为。协议约定违约金的方式符合可约定固定金额的规定。
2、根据法律规定,若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。小李认为违约金过高,可通过合法途径请求调整,同时在确定违约金时应综合考虑实际损失,如本案中的空置期租金损失等,以合理补偿受损方小朱。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询