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预售合同满五年怎么算年限

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1430人
律师解析:
1.预售合同满五年的计算,一般以合同约定交付使用日期或实际交付日期起算。
若有相关凭证,以凭证日期为准。
2.若合同明确了交付日期,就从该日期开始算五年;
若实际交付日期与约定不符,以实际交付日期起算。
3.若能取得房屋产权证书,也可从证书登记日期起算。
4.实践中按对业主有利的日期算,涉及税费等政策,按满五年享优惠时,会依实际确定起算点,维护当事人权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋预售合同,合同约定了房屋交付日期。然而实际交付日期与合同约定不一致。之后小朱打算出售该房屋,想按照满五年的条件享受房屋交易税费等优惠政策,但对于满五年的起算时间与买家小李产生争议,小朱认为应按合同约定交付日期算,小李觉得应以实际交付日期算。

案情分析:

1、根据相关规定,预售合同满五年的计算,若合同明确约定了房屋交付日期,自该日期开始计算五年时间;若实际交付日期与合同约定不符,以实际交付日期为准开始计算。所以本案应先确定哪种计算方式对业主小朱更有利。
2、若能取得房屋产权证书,也可从证书登记日期起算。实践中通常按对业主有利的日期来计算以维护当事人合法权益。故需综合实际情况确定本案满五年的起算点。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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