居民楼烂尾开发区破产咋办

居民楼烂尾且开发区破产，购房者可这样做：
一是及时掌握开发商破产信息，可通过法院公告、管理人通知等渠道。
二是房屋已交付未办产权，凭购房合同向管理人申报权利办产权；
未交付则申报债权，付全款优先受偿，付部分可解约退款付息。
三是联合其他购房者推选代表，和管理人、政府部门沟通推动解决。
四是权益受损严重可起诉维权。

案情回顾:

小许、小李等购房者购买了一处居民楼，但该楼盘烂尾，开发商所在开发区破产。小许的房屋已交付却未办产权登记，小李的房屋还未交付，且小李仅支付了部分购房款。他们对于如何维护自己的权益产生疑问，不知能否顺利办理产权、拿回已付款项等。

案情分析:

1、对于房屋已交付但未办产权登记的小许，可依据购房合同等材料向管理人申报权利，要求协助办理产权。
2、对于房屋未交付且仅支付部分款项的小李，可向管理人申报债权，还可要求解除合同，返还已付款项及利息。若已支付全部购房款，则债权优先受偿。
3、小许、小李等购房者可联合起来，推选代表与管理人、政府相关部门沟通，表达诉求推动问题解决。若自身权益受损严重，可向法院起诉通过法律途径维权。