商铺租房房东违约赔偿金怎么计算

1.有约定按约定：
若商铺租赁合同中明确规定了违约赔偿条款，房东违约时就按合同要求支付赔偿金。
比如合同约定需支付几个月租金作为违约金，就照此执行。
2.无约定赔实际损失：
合同未约定的，租客可要求房东赔偿实际损失，含直接与间接损失。
直接损失像重新找房费用，间接损失如耽误营业的预期利润。
间接损失要有证据，且合理可预见。
租客要防损失扩大，否则扩大部分或无法获赔。

案情回顾:

小许租了小胡的商铺用于经营，签订了租赁合同。一段时间后，小胡因自身原因要收回商铺，构成违约。小许和小胡就违约赔偿金产生争议，小许认为小胡应赔偿重新找房费用及营业预期利润损失，小胡则认为合同未约定违约赔偿，只愿退还剩余租金。

案情分析:

1、若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，应按照合同约定计算赔偿金，小许和小胡需先查看合同是否有相关约定。
2、若合同未约定，小许可要求小胡赔偿因其违约所造成的实际损失。直接损失如重新找房费用小胡应赔偿；对于间接损失如营业预期利润损失，小许需有证据证明且该损失具有合理性和可预见性。同时，小许应及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失可能无法获得赔偿。