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房屋中介违约金两万怎么算

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1496人
律师解析:
1.若合同明确规定违约金为两万,违约发生时,违约方需支付两万。
2.若合同约定了计算方式,像按房屋总价比例算,就按此算出具体金额,即便和两万不同,也可能以计算方式为准。
3.当两万违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
违约方可举证降低过高部分,守约方可要求提高过低部分。

案情回顾:

小许通过中介与小丽签订房屋买卖合同中介合同中约定一方违约需支付违约金两万。后来小许因自身原因违约,拒绝支付两万违约金。小许认为应按合同约定的房屋交易总价的一定比例计算违约金,算出金额远低于两万;而小丽则坚持按合同明确约定的两万支付。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若合同明确约定违约金为两万,在一方违约情形下,违约方通常应按此金额支付。但本案合同也约定了违约金计算方式,若按此算出的金额与两万不同,可能以约定计算方式为准。
2、当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。若小许能举证证明两万违约金过高,可请求降低;若小丽能证明两万过低,可要求提高。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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