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租商铺如何限制房东违约

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1010人
律师解析:
1.合同约定:
明确租赁双方权利义务,涵盖租金金额、支付方式、租赁期限等。
设置详细违约责任条款,房东提前收回商铺需支付违约金,数额按可能遭受的损失确定,如装修费、预期经营损失。
还可约定房东承担违约产生的律师费诉讼费等。
2.证据留存:
履约时及时缴纳租金并留转账记录、收据,定期检查房屋状况并拍照或录像。
房东违约先协商,协商不成凭合同和证据走法律途径维权。

案情回顾:

小何与房东小丽签订商铺租赁合同,合同约定了租金金额、支付方式和租赁期限等内容,也设置了违约责任条款,若小丽提前收回商铺,需支付违约金并承担律师费、诉讼费等。在履约过程中,小何按时缴纳租金并留存转账记录,还定期检查房屋状况并拍照。租赁期内,小丽欲提前收回商铺,小何要求其按合同支付违约金,小丽却认为违约金过高,双方产生争议,协商无果。

案情分析:

1、合同明确约定了租赁双方的权利义务及违约责任,小丽提前收回商铺的行为构成违约,应按照合同约定承担相应责任。
2、小何在履约过程中注意证据留存,转账记录和房屋状况照片可证明其无违约行为,在维权时有充分证据支持自己的主张。若协商不成,小何可依据合同和证据通过法律途径维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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