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商品房买卖合同入户后有问题怎么办

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1316人
律师解析:
1.主体结构质量不合格:
购房者可解除合同并索赔,经检验属实,开发商担责。
2.质量问题未严重影响居住:
购房者可要求开发商修复,若其拒绝或拖延,购房者自行修复,费用与相关损失由开发商承担。
3.一般质量瑕疵:
如门窗密封不严,可要求开发商维修,若未达标准,开发商担违约责任

案情回顾:

小何购买了一套商品房并完成入户,入住后发现房屋存在问题。经检测,主体结构质量合格,但房屋存在门窗密封不严等一般质量瑕疵,还有部分质量问题虽未严重影响正常居住使用,但也影响了生活。小何要求开发商修复,开发商对门窗问题进行了维修,然而未达质量标准,对于其他问题则拖延修复。小何不满,遂与开发商产生争议。

案情分析:

1、由于该房屋主体结构质量合格,所以小何不能请求解除合同和赔偿主体结构质量不合格相关的损失。
2、对于未严重影响正常居住使用的质量问题,小何有权要求开发商承担修复责任。开发商在合理期限内拖延修复,小何可自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
3、对于门窗密封不严这类一般质量瑕疵,小何要求开发商维修后,维修未达质量标准,开发商应承担违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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