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拖欠物业费诉讼时效是几年

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:932人
律师解析:
1.拖欠物业费诉讼时效通常是三年,从知道或应知道权利受损及义务人时起算,这遵循普通诉讼时效规定
2.三年内物业催交物业费,诉讼时效会中断,中断后重新计算。
遇到不可抗力等不能行使请求权的情况,还会发生时效中止。
3.物业要及时催交物业费并留证据保障权益,业主若有异议,需通过合法途径解决。

案情回顾:

小何是某小区业主,长期拖欠物业费。物业服务企业一直未对其进行催交。三年后,物业将小何起诉至法院要求支付拖欠的物业费。小何则认为已过诉讼时效,自己无需支付。而物业称虽未正式催交,但在小区有过公告通知,应视为催交,诉讼时效已中断。

案情分析:

1、根据法律规定,拖欠物业费的诉讼时效一般为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中若物业无有效催交证据,三年诉讼时效无中断情形,小何关于诉讼时效已过的主张可能成立。
2、若物业能证明公告通知等行为属于向小何主张权利,符合诉讼时效中断条件,那么诉讼时效期间应重新计算,物业的诉求可能会得到法院支持。业主若对物业费有异议,应通过合法途径解决,不能以拖欠物业费对抗。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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