农村卖房宅基地归谁

1.同一集体经济组织成员间房屋买卖，若交易合规则有效。
此时，房屋所有权转移后，宅基地使用权也归买方。
2.卖给非本集体经济组织成员，买卖通常无效。
因宅基地属集体，仅本组织成员有使用权，即便房屋交付，宅基地所有权归集体，使用权原则归卖方。
3.城镇居民购买农村房屋，合同无效，宅基地使用权归原农民集体成员。

案情回顾:

小何是某村村民，拥有一处农村房屋。他将房屋卖给了同村的小李，交易符合相关规定。之后，小何又把另一处房屋卖给了城镇户口的小静。小胡作为村集体成员，认为小静不应获得房屋及宅基地相关权益，与小何、小静产生争议。

案情分析:

1、小何与小李的房屋买卖，因双方为同一集体经济组织成员且交易合规，买卖有效。根据规定，随着房屋所有权转移，宅基地使用权也转移给小李。
2、小何与小静的房屋买卖，由于小静是城镇居民，此合同会被认定无效。宅基地属集体所有，仅限本集体经济组织成员享有使用权，所以宅基地使用权依然归原农民集体成员小何，即便房屋已交付，宅基地所有权仍归集体，使用权原则上归小何。