先租后卖买卖不破租赁有效吗

1.“先租后卖买卖不破租赁”规则有效。
该规则指租赁期间内，即便租赁物所有权转移，租赁关系不受影响。
2.先租后卖时，承租人租赁权可对抗新买受人。
如房东把已出租房屋转卖，租客可按原合同继续使用至租期结束，新房主不能让租客立刻搬走。
3.此规则目的是维护租赁关系稳定，保障承租人合法权益。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。之后，小朱在未告知小李的情况下，将该房屋卖给了小胡。小胡认为自己成为了房屋的新主人，要求小李立即搬离。小李则主张自己依据租赁合同享有继续使用房屋的权利，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据买卖不破租赁原则，在租赁关系存续期间，即便所有权人将租赁物让与他人，租赁关系不受影响。本案中，小朱在已将房屋出租给小李的情况下又卖给小胡，小李的租赁权依然受法律保护。
2、小胡不能以自己成为房屋所有人为由，要求小李立即搬离。小李有权按照原租赁合同继续使用该房屋直至租赁期满，这是为维护租赁关系稳定性、保护承租人合法权益的体现。