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购买商品房已按揭可退房吗

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1296人
律师解析:
1.已办按揭商品房退房,但要符合法定或约定条件。
法定情况包括房屋质量严重影响居住,经核验属实可退;
开发商擅自变更规划设计且未获同意,影响房屋结构等也可退。
2.约定情况指购房合同有退房条款,如一定期限内未取得相关证件可按约定退房。
3.退房时需协商解决按揭贷款
一般先还清贷款解除抵押,开发商退还房款及利息。
若因开发商责任,其需承担购房者已付利息、违约金等损失,具体依实际和合同定。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房并办理了按揭贷款。入住后小朱发现房屋存在严重质量问题,影响正常居住。小朱认为根据法律规定自己有权退房,但开发商却称房屋质量问题不严重,不符合退房条件,双方因此产生争议。小朱希望开发商退还购房款及利息,而开发商不愿承担相应费用。

案情分析:

1、从法定角度看,若经核验房屋质量问题确实严重影响正常居住使用,小朱有权退房。本案中小朱以房屋质量问题严重影响居住为由要求退房,若情况属实,其诉求有法律依据。
2、退房时需协商解决按揭贷款问题,一般应先还清银行贷款解除抵押。若因开发商责任导致退房,像本案若房屋质量问题是开发商的责任,开发商应承担小朱已付贷款利息、违约金等损失,同时退还购房款及利息。具体退房事宜还需依据双方购房合同条款确定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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