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迟延交付房屋超过约定期限怎么办

时间:2025.06.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1190人
律师解析:
1.若开发商延迟交房超约定期限,构成违约,购房者可按合同要求其担责,如支付违约金
若合同无约定,按同地段同类房屋租金算。
2.购房者可解除购房合同,解除后开发商需返还房款及利息并赔偿损失,但解除要按法律和合同规定来。
3.购房者要及时收集合同、通知、记录等证据,必要时走法律途径维权。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同,合同约定了交房日期。然而开发商却迟延交付房屋,超过了约定期限。小许要求开发商承担违约责任支付违约金,但开发商认为合同未明确约定违约金数额,拒绝支付。小许遂考虑解除购房合同,让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律角度来看,开发商迟延交付房屋超过约定期限构成违约,小许有权依据合同约定要求开发商承担违约责任。若合同有违约金标准约定,按约定计算;若未约定,可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、小许也可选择解除购房合同,但解除合同需遵循严格的程序和条件,要依照法律和合同规定操作。小许应及时收集合同、交房通知、沟通记录等相关证据,以维护自身合法权益,必要时可通过法律途径解决纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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