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房屋征收土地怎样补偿

时间:2025.06.03 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:1057人
律师解析:
1.土地补偿费归村集体,通常按耕地征收前三年年均产值的六到十倍补偿。
2.安置补助费按需安置的农业人口算,标准是年均产值的四到六倍,最高不超十五倍。
3.地上附着物和青苗的补偿费归所有者。
4.住宅补偿,可选择货币或产权调换。
货币补偿依房屋价值定,产权调换需地方提供房屋并结清差价。
补偿标准由当地政府定,保障公平合理。

案情回顾:

小许所在的农村集体土地被征收用于建设项目。征收方给予土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及住宅补偿。小许认为安置补助费标准过低,且对于住宅补偿,他希望进行产权调换,但征收方提供的用于产权调换的房屋与他原房屋存在较大差价,他对此不满,与征收方就补偿问题产生争议。

案情分析:

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有,按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算,这是符合法律规定的补偿方式。
2、安置补助费按需要安置的农业人口数计算,标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,最高不超十五倍。征收方应严格按照此标准给予补偿,小许认为标准过低可要求征收方说明计算依据。
3、地上附着物和青苗的补偿费归所有者,这部分补偿应准确发放给对应权利人。
4、住宅补偿方面,被征收人有选择货币补偿或产权调换的权利。征收方提供产权调换房屋时需计算、结清差价,应保证计算合理公平。补偿标准由当地政府根据经济社会发展水平制定并公告,征收方需确保对小许的补偿公平合理。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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