国家对房屋征收的补偿标准?

[律师回复]解析：关于我国农村地区林地被征收时所适用的补偿标准如下述：首先若涉及到的是人工植树造林而成的林地以及疏林地，其补偿金额将根据实际征用或占用的林地面积进行评估，并以平坦地区每平米12元，山丘区域每平米10元作为统一标准；其次若是由于自然形成的林地及疏林地受到征用或占用，其相应的补偿费用将由征地或占地的总面积来决定，且同样以平坦地区每平米10元，山丘地带每平米8元为准则；另外在涉及到的是人工种植尚未成型的林地受到占用时，每平米的补偿费将定为8元；最后若情况与第3条所述相同，即天然未成林林地遭到占用，此时平坦地区的每平米补偿金额将设定为6元。法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

[律师回复]解析：关于农村土地补偿性的问题，其标准通常由以下四个费用类别构成。这其中包括了土地补偿金、人员安置津贴、青苗款项以及其他附属设施费用等四大板块。我们把土地补偿金+人员安置津贴+青苗款项+其他附属设施费用可以称之为“土地征收收益”。在具体的计算过程中，我们需要遵循一定的细则和方法。首先，是土地补偿金的计算方式。这部分的金额应该根据被征收的耕地在被征收前三年内的全年收入平均数值来确定（即它决定于三年前的平均年产值），其补偿额度则据此平均年产值的6至10倍为标准；其次，安置津贴的计算取决于安置问题。简单概括来讲就是针对被征地的农业人口进行计算。以每个人口为单位的统计结果来看，他们每人享受的安置津贴标准，就是他们所占用耕地上的土地被征收前三年的平均年产值乘以4到6倍。同时，这个规则的上限不能超过年产值的15倍；再者，附属设施费用的标准会受到地理条件和地方经济情况等多重因素的影响，因此应当参照当地区域的具体状况并对照相关法律法规进行执行；最后，青苗款项的计算方式。若被征收的耕地属于新近播种阶段的农作物，那么就按照这一季度作物产值的三分之一作为青苗补偿资金；而那些已经处于生长发育期的农作物，补偿标准将按照其所在季度的产值进行计算。总的来说，耕地被征收后每个地区的补偿情况都是不同的。例如干旱地区的耕地产值通常在每平方公顷补助5.3万元人民币左右；而在水田区域，则每平方公顷给予约9万元人民币的补贴；至于菜田，它们的补偿则可能更高，往往在每平方公顷15万元人民币以上。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。3、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。4、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。5、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

[律师回复]解析：在征收动迁过程中，被拆迁方与拆迁方有必要签署合理有效的赔偿协议书。该份协议需明确记载双方当事人的主要法律地位、负责人的个人信息。同时要详尽列出所有补偿款项的概况、款项清单以及补偿价位。此外，还必须明确约定补偿款项的支付日期及付款安排。细则里还应该包含安置住房的计算数值、具体地理位置和违约行为的担当责任等等。上述所有条款均需守约并按照规定程序执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复]结论：水面滩涂养殖用地作为特殊类型的土地，在面临征收时，自然也是会获得合理的补偿。解析：1、水面滩涂养殖用地作为特殊类型的土地，在面临征收时，自然也是会获得合理的补偿。2、但是每个地方征地拆迁补偿安置标准会有所不同，具体还需要依照当时的征地拆迁补偿方案来定。3、《渔业法》规定，单位和个人使用国家规划确定用于养殖业的全民所有的水域、滩涂的，使用者应当向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门提出申请，由本级人民政府核发养殖证，许可其使用该水域、滩涂从事养殖生产。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

[律师回复]结论：征收房屋契税的规定标准是。解析：征收房屋契税的规定标准是：按照3—5%的税率缴纳。房屋契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

[律师回复]结论：农村房屋不可以强制拆迁。解析：农村房屋不可以强制拆迁。1、我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。3、任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复]结论：耕地征用的赔偿标准包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。解析：1、耕地征用的赔偿标准包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、征收耕地的补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，为该耕地被征收前三年平均年均产值的四至六倍。征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复]结论：耕地征用的赔偿标准包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。解析：1、耕地征用的赔偿标准包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、征收耕地的补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，为该耕地被征收前三年平均年均产值的四至六倍。征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复]结论：水面滩涂养殖用地作为特殊类型的土地，在面临征收时，自然也是会获得合理的补偿。解析：1、水面滩涂养殖用地作为特殊类型的土地，在面临征收时，自然也是会获得合理的补偿。2、但是每个地方征地拆迁补偿安置标准会有所不同，具体还需要依照当时的征地拆迁补偿方案来定。3、《渔业法》规定，单位和个人使用国家规划确定用于养殖业的全民所有的水域、滩涂的，使用者应当向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门提出申请，由本级人民政府核发养殖证，许可其使用该水域、滩涂从事养殖生产。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

[律师回复]结论：征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。解析：1、征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。2、划定为基本农田征收补贴;旱地一亩平均为58000元，水田一亩平均为99000元，用作种植的蔬菜为一亩平均156000元。普通农田征收补贴;旱田一亩平均补偿53000元，水田一亩平均为90000元，用作种植的蔬菜为一亩平均150000元。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。