国有土地征收的程序和补偿标准是怎样的

一、国有土地征收的程序和补偿标准是怎样的

国有土地征收的程序与补偿标准究竟如何规定

对于房屋价值的补偿系数,以周边类似房价为参考基准进行适当调整，需特别指出的是，此处所谓“类似”的概念是指在区位、用途、建筑物结构以及占地面积等多方面具备相似特征的物业。若未能就此达成共识，则应当依法委托专业房地产评估机构进行科学评估。

其次，对于涉及到的搬迁及临时安置费用，通常会在政府所制定的征收补偿安置方案中予以详细规定。

再者，由于征收行为可能导致的停产、停业损失，其具体补偿数额应当由双方共同协商确定。若双方无法在此问题上达成一致意见，依据《国有土地上房屋征收评估办法》之相关规定，应当由专业评估机构通过科学评估手段加以确定。

以下是整个过程的详细步骤：

首先，规划管理部门在核发建设用地规划许可证，并确定拆迁范围之后，将相关信息通知至被拆迁房屋所在地区、县政府机关。

其次，区、县政府机关接收到通知后，将立即通知房屋所在地的公安机关对居民常住户口的迁入进行严格控制，同时暂停办理居民常住户口分户手续。

再次，房屋征收部门将拟定出一份详尽的征收补偿方案，并上报给市、县级人民政府进行审批。

然后，当涉及到因旧城区改建而需要征收房屋时，若大多数被征收人认为征收补偿方案并不符合本条例的规定，那么市、县级人民政府有责任组织一场由被征收人和公众代表共同参与的听证会，并根据听证会上各方提出的意见和建议，对原有的征收补偿方案进行必要的修订和完善。

最后，拆迁人与被拆迁人将签署《房屋拆迁补偿安置协议书》，其中将对拆迁事项的各项权利和义务，例如补偿方式、金额、应安置人口数量、应安置面积大小、安置地点、楼层、搬迁过渡方式、期限、违约责任等内容作出明确且具体的规定。

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、国有土地征收与补偿标准是什么

以下是有关于各地区征收补偿款项设定的详细信息供您参考。

对于征地补偿款及其相关费用的具体标准与明确的金额，我们都将依据市、县级人民政府经过法律批准的征地安置方案来进行严格地规定。

关于确定土地被征用前的三年平均年产值的方法（包括土地补偿费用及安置补助费用的补偿标准）:

即参考当地统计部门监管并核定的最低基层单位的统计年度报告数据以及物价部门认证的价格标准。

根据相应法规要求，当直接支付的土地补偿金及安置补助费无法保障需要安置的农民维持原有的生活品质时，可以适当提高相应的安置补助费。

然而，原有的土地补偿费和安置补助费的总额不应超过在土地被征用之前三年平均年产值的30倍，这一上限已在2013年3月26日更新的《中华人民共和国土地管理法》中予以取消。

政府在征收农民土地时，应当有合法的项目做支撑，并且遵循法定的程序，向被征收者提供合理的补偿。

补偿问题应先行解决，然后才能够实施征收。

任何违反这个基本原则的征收行为都是非法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

三、国有土地征收养殖场如何补偿

在涉及国有土地征收且涵盖养殖场拆迁事宜时，其具体的补偿措施往往包罗万象，主要分为如下几大部分：1.土地补偿费用：这部分费用会依据土地原本的使用性质、占地面积等诸多要素进行严格计算。2.地上附属物的补偿款：此项补偿款项由养殖场中的各类建筑物、设施设备等人为建设所形成的物质财富所构成。3.停工与停业收入损失的补偿：这部分补偿款项是基于养殖场的实际经营状况、停工停业的持续时间等多重因素进行综合性的考量与评估后得出的结果。4.搬迁费用：这部分费用主要用于支付养殖场内部物品及设备的迁移所需的各项开支。5.畜禽的补偿款：这部分补偿款项将按照市场价格，对养殖场内的畜禽进行合理的经济补偿。补偿标准通常由当地政府制定并公布的征收补偿方案予以明确规定。在整个征收过程中，您务必妥善保管好相关的证据材料，例如养殖场的所有权证书、经营记录等等，以便于维护自己的合法权益。若对于补偿方案存在异议，请务必及时采取法律手段来维护自身的合法权益。

国有土地征收程序包括规划许可、通知公安机关控制户口、拟定补偿方案并审批、组织听证会和签署补偿安置协议等步骤。补偿标准以周边房价为基准，搬迁和临时安置费用、停产停业损失等也有详细规定。