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门面要拆,租户可以获得赔偿吗

时间:2025.06.02 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:876人
律师解析:
1.若门面因政府征收等公共利益拆除,租户可获补偿。
如装修装饰按评估价值补偿,停产停业损失按经营与停业期限等因素确定。
2.若因房东原因拆除门面,房东违约,租户可要求其担责,赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失等。
3.若因租户违约或违法违规致门面拆除,通常无法获赔。
明确拆除责任主体与原因,才能判断赔偿情况。

案情回顾:

小许租了小丽的门面做生意,投入资金进行了装修。后来门面面临拆除,小许认为自己应获得相应补偿,而小丽觉得不一定该补偿。经了解,若因政府征收拆除,小许觉得自己应得到装修和停产停业损失补偿;若因小丽自身原因拆除,小许认为小丽应承担违约责任赔偿损失;若因自己违规导致拆除,小丽认为小许不应获赔偿。

案情分析:

1、若门面因政府征收等公共利益需要拆除,依据相关规定,小许作为租户有权获得一定补偿,包括按照评估价值给予的装修装饰补偿,以及根据经营情况、停产停业期限等因素确定的停产停业损失补偿。
2、若因小丽自身原因导致门面拆除,小丽构成违约,小许可要求小丽承担违约责任,赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失等。
3、若门面拆除是因小许违反租赁合同约定或存在违法违规行为导致,小许通常难以获得赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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