首页 > 法律咨询 > 北京法律咨询 > 丰台区法律咨询 > 丰台区补偿标准法律咨询 > 门面拆迁时承租人可得到什么赔偿

门面拆迁时承租人可得到什么赔偿

刘* 北京-丰台区 补偿标准咨询 2025.12.28 01:54:28 345人阅读

门面拆迁时承租人可得到什么赔偿

其他人都在看:
丰台区律师 征地拆迁律师 丰台区征地拆迁律师 更多律师>
咨询我

搬迁相关费用补偿。这部分资金用于弥补承租人因搬离门面产生的实际支出,包括店内设备、货物等搬运运输的花费。

经营中断损失补偿。若拆迁导致承租人无法正常开展业务,会依据日常经营状况、停业时长等因素核算补偿金额。

门面装修费用补偿。承租人对门面进行的装修若已与门面本体结合成一体,且租赁合同尚未到期,可获得相应补偿。

处理流程方面,先查看租赁合同是否有拆迁补偿相关约定,有约定则按约定执行。无约定时,承租人可与房东、拆迁部门协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼等法律途径维护权益。

2025-12-28 09:06:02 回复
咨询我

结论:
门面拆迁时承租人可获得搬迁费、停产停业损失补偿、装饰装修补偿三类赔偿;处理时优先按租赁合同约定,无约定则协商或通过诉讼解决。

法律解析:
门面拆迁中承租人的合法权益受法律保护,可获得的补偿包括以下三类:一是搬迁费,用于补偿因拆迁产生的设备、物资搬运等合理支出;二是停产停业损失补偿,针对拆迁导致无法正常经营的情况,根据经营状况、停产停业期限等因素确定;三是装饰装修补偿,适用于租赁合同未到期且装饰装修与门面形成附合的情形。承租人应先查看租赁合同中是否有拆迁补偿相关约定,若有则按约定处理;若无约定,可与出租人、拆迁部门协商赔偿事宜。协商不成时,承租人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。若你作为门面承租人在拆迁过程中遇到赔偿纠纷,对补偿标准或维权流程存在疑问,建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

2025-12-28 07:10:36 回复
咨询我

门面拆迁时,承租人可依法获得搬迁费、停产停业损失补偿、装饰装修补偿三类赔偿,同时需按租赁合同约定或法律途径处理相关事宜。

1.搬迁费。用于补偿承租人因拆迁产生的设备、物资搬运等实际支出,覆盖搬迁过程中的各类必要费用。

2.停产停业损失补偿。若拆迁导致承租人无法正常开展经营活动,可根据经营状况、停产停业期限等实际因素,获得相应的经济补偿。

3.装饰装修补偿。在租赁合同未到期的情况下,承租人对门面进行的装饰装修若已形成附合,可向相关方主张该部分的补偿。

4.赔偿处理方式。承租人应首先查看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的约定,若有约定则按约定执行。如无约定,可与出租人、拆迁部门协商赔偿事宜。协商不成时,可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

2025-12-28 05:44:29 回复
咨询我

法律分析:
(1)搬迁费补偿。门面拆迁时,承租人可获得搬迁费,该费用用于补偿因搬迁产生的设备、物资搬运等实际支出。

(2)停产停业损失补偿。若拆迁导致承租人无法正常开展经营活动,可根据其经营状况、停产停业的具体期限等因素,获得相应的停产停业损失补偿。

(3)装饰装修补偿。承租人对门面进行的装饰装修,在租赁合同未到期且装饰装修已与门面形成附合的情况下,有权获得对应的装饰装修补偿。

(4)按合同约定处理补偿事宜。承租人应首先查阅租赁合同中关于拆迁补偿的相关约定,若合同中有明确条款,需按照约定内容处理补偿问题。

(5)协商及救济途径。若租赁合同未约定拆迁补偿事项,承租人可与出租人、拆迁部门就赔偿事宜进行协商;协商无法达成一致时,可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

提醒:
承租人签订门面租赁合同时应明确拆迁补偿分配条款,避免约定不明引发纠纷;遇拆迁需及时收集经营状况、装饰装修支出等证据,以便主张合法权益。

2025-12-28 05:15:19 回复
咨询我

(一)搬迁费。用于补偿承租人因搬迁产生的设备、物资搬运等费用支出。

(二)停产停业损失补偿。若因拆迁导致承租人无法正常经营,可根据经营状况、停产停业期限等因素获得补偿。

(三)装饰装修补偿。租赁合同未到期,且承租人对门面的装饰装修已形成附合时,可获得相应补偿。

(一)查看租赁合同中是否有拆迁补偿相关约定,有约定的按约定处理。

(二)无约定的,可与出租人、拆迁部门协商赔偿事宜。

(三)协商不成的,可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2025-12-28 03:49:12 回复

根据你的问题解答如下,承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。之前在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定,如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户,停产停业损失属于实际经营者。如何确定实际经营者实践中有两种观点,一种观点就是实际经营者就是正常纳税,取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为,一旦双方到法庭上打分割之诉的时候,就会给房东批出30%-50%。有些地方认可房东的租房行为,即便没有取得房屋租赁的相关许可,但租房行为是生产经营行为。与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势,拆迁方只和房屋所有人谈,次承租人是不针对的,也就是承租户的利益往往需要房东或土地所有人来做决定,在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益,这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿,但是由于房主对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位,参与到实际拆迁谈判中去。与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系,即拆迁方作为拆迁主体,不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于租赁方不存在这种关系,往往处于弱势。在这里要提醒承租户,你虽然不是被征收人,但你是利害相关人。从民事法律关系也好,从刑事法律关系也好,只要是利害相关人,就都有权利去参与到实际的协商谈判中去,包括一些诉讼等法律程序的提起。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性,拆迁不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格,在这一点要提醒承租方。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 门面房拆迁租户补偿多少

    专业解答商铺拆迁中承租人应获得的赔偿金额具体是多少对于涉及到房地产所有权及使用权变更的房屋拆迁问题,其门面补偿的内容应当涵盖以下几个主要方面:首先是代替原土地的租赁价格差异所造成的损失,或者是直接以货币形式支付的土地补偿费用;其次,由于房屋和相关设备停止使用导致的营业利润亏损也需要在计算过程中加以考虑;然后是对地上附属物,如建筑物、停车设施等固定资产价值的损失评估;同时,拆迁过程中所产生的搬迁费用以及因解雇员工而需要支付的安置补偿费也是不可忽视的部分。

    2024.10.18 1174阅读
  • 房东门面拆迁,造成的租金损失能否得到补偿

    专业解答中国法律对于因房产拆迁导致的租金损失未作直接补偿,但承租者有权获得拆迁安置赔偿和可能的停产停业损失补偿,具体金额依据房屋征收前效益及停业期等因素确定。政府层面允许各地区自行制定实施办法。在拆迁期间,业主与租户需协商解除租赁合同或提供替代房源。如协商无果,可能采取产权调换安置。对于法律规定的租赁关系,强制执行产权调换;市场租赁则鼓励协商解除。

    2024.09.12 1676阅读
  • 门面房拆迁租户有什么补偿

    专业解答1.房屋货币补偿费用基于房屋结构和折旧程度计算,补偿拆迁造成的财产损失。 2.临时安置补偿费用用于缓解拆迁户临时居住压力,根据居住条件和人口数量提供补助。 3.奖励补偿鼓励拆迁户配合工作,数额根据当地规定调整。 4.拆迁补偿费用可采取货币或产权交换形式,当事人可选择组合补偿方案。

    2024.07.21 1902阅读
  • 租的门面拆迁了如何赔偿

    专业解答根据租赁协议,若门面因政府征收导致无法使用,需向承租人支付补偿金,包括生产和营业中断损失的合理赔偿及房地产价值的适当补偿。租户有获取补偿的权益,但能否成功取得需根据实际情况评估和判断。

    2024.06.17 1166阅读
  • 门面房拆迁租户有什么补偿

    专业解答1.房屋补偿费用,基于原房屋结构和年限,按实际购买价格计算,补偿业主经济损失。2.周转补偿费用,根据临时居住条件评估,按家庭成员数补贴,帮助搬迁居民渡过难关。3.奖励性补偿金,鼓励业主配合拆迁或放弃权益,政府根据实际情况和国家政策确定补偿金额。4.拆迁补偿涉及业主财产,按法律法规给予现金、房屋产权转换或组合方式补偿。

    2024.05.22 2354阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多征地拆迁资讯

微信扫一扫