如何确认房屋预售合同无效

1.房屋预售合同无效情形多样。
包括欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法规强制规定、无或限制民事行为能力人签合同且未获追认、合同主体不合格，像开发商没预售许可。
2.若购房者觉得合同无效，可收集欺诈、主体不合格等证据，去法院起诉，请求确认合同无效。

案情回顾:

小何与某开发商签订房屋预售合同。后小何发现开发商故意隐瞒房屋存在抵押的真实情况，存在欺诈行为。同时，小何还得知该开发商未取得预售许可，合同主体不合格。小何认为此合同无效，与开发商协商无果后，决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据法律规定，一方以欺诈的手段订立合同，损害国家利益的合同无效，本案中开发商故意隐瞒房屋抵押情况欺诈小何，符合合同无效情形。
2、合同主体不合格时合同也无效，该开发商未取得预售许可，属于主体不合格。小何可收集开发商欺诈及主体不合格的相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效。