商品房预售合同如何被确认无效

解析：
关于商品房销售过程中的法律风险问题，如果开发商在进行项目开发时违反了相关法规，并未能按照法律程序办理相关手续，缺乏必要的法律文件，那么此项目将被判定为违法行为，从而违反了国家法律所设定的禁止性条款或影响到了社会公共利益。这种情况下，商品房销售合同将会被宣告无效，而作为合同的卖方则需要对购房者由此产生的所有经济损失负责。其次，假如卖方意图隐藏其未获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证，那么他们在签订商品房销售合同时，就构成了故意隐瞒事实的行为。在这种情况下，商品房销售合同也将被视为无效。最后，如果卖方在签订商品房销售合同时，故意隐瞒所出售房屋已被抵押的事实，同样会导致商品房销售合同无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

关于商品房买卖中的开发商问题，如果其在开发过程中存在违规行为，未能履行相关法律法规的要求，并未获取齐全的法律文书，那么这将会使该项目被确认为违法，进一步来说，其可能违背了相关法律所禁止的条款或是损害了社会公众的共同利益。由于此种原因，商品房买卖合同便无法自成立之日起生效，而对于合同无效的责任方，即开发商，必须承担由此给购房者带来的所有经济损失和精神补偿。其次，如果开发商在与购房者签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的真实情况，甚至提供虚假的商品房预售许可证，那么这种行为也将导致商品房买卖合同无效。同样地，如果开发商在签订合同时故意隐藏已将所售房屋抵押出去的事实，也会导致商品房买卖合同无法生效。

首先，如果在涉及到商品房买卖过程中的开发商，其在项目开发阶段存在违法行为，且未按照法定程序办理相关手续，导致其并未获得完备和合法的法律文件，那么，这些因素都将导致该项目被确认为违法，进而违反了法律的禁止性规定或损害了社会公众利益。这种情况下，商品房买卖合同将会被判定为无效，而作为合同的卖方，也就是开发商，应当对由此给买方带来的所有经济损失负责赔偿。其次，如果卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其尚未取得商品房预售许可证明的真实情况，或者提供了虚假的商品房预售许可证明，那么，这样的行为同样会导致商品房买卖合同被判定为无效。最后，如果卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其所销售的房屋已被抵押的事实，那么，这也将导致商品房买卖合同被判定为无效。