房地产违约交房诉讼时间是多久

1.房地产违约交房诉讼时效通常为三年，从合同约定交房日期届满起算。
期间，购房者可通过书面函件等向开发商催告交房。
2.若在时效内有效主张权利，诉讼时效会中断并重新计算。
但法律另有规定的按规定执行，如国际货物买卖等合同争议期限为四年。
3.诉讼时效届满，义务人可拒履行义务，权利人实体权利仍在。
若义务人提抗辩且成立，法院会驳回权利人诉求。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同，约定了交房日期。然而交房日期届满，开发商却未按时交房。小何起初未采取行动，三年诉讼时效快到期时，小何才通过书面函件向开发商催告交房。但开发商以诉讼时效已过为由，拒绝承担违约责任，小何遂将开发商诉至法院。

案情分析:

1、房地产违约交房的诉讼时效一般为三年，从合同约定的交房日期届满之日起算。本案中，小何在快满三年时效时才主张权利，存在诉讼时效即将届满的问题。
2、若小何书面函件催告交房的行为被认定为有效主张权利，诉讼时效会发生中断并重新计算。若开发商以诉讼时效已过抗辩且法院审理认为抗辩事由成立，会驳回小何的诉讼请求，但小何的实体权利并不消灭。