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代借名买房证明是否有效

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1427人
律师解析:
1.代借名买房证明的效力需具体情况具体分析。
若证明是双方真实意愿,且内容合法,通常有一定证明作用,但无法确保借名买房合法及权益归属。
2.借名买房风险多,像名义产权人反悔、房屋被查封执行等。
纠纷发生时,法院会综合考量多方面因素。
3.证明若能清晰体现事实和权利义务,可作证据
但要保障权益,最好签订书面协议,留存出资等证据。

案情回顾:

小何因自身原因无法购房,便与小李协商借小李之名买房。小何支付了全部购房款,小李出具了代借名买房证明。后来房价上涨,小李反悔,称房屋归自己所有。小何拿出证明,主张房屋应归自己。双方因此产生争议。

案情分析:

1、代借名买房证明若为双方真实意思表示,且内容不违反法律法规强制性规定,有一定证明作用,但不能完全确保借名买房行为合法及权益归属。本案中小李出具的证明有一定效力。
2、借名买房存在风险,如名义产权人反悔等。发生纠纷时,法院会综合审查购房款支付、实际居住使用、双方约定等因素。本案中小何支付了购房款,不过还需结合其他因素判定。
3、证明虽能在一定程度体现借名买房事实及权利义务,但不能仅凭此确定房屋归属。若想保障权益,应办理合法有效书面协议并留存出资等证据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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