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买了房子发现被开发商欺诈了怎么办

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1388人
律师解析:
1.收集证据
遇到开发商欺诈买房,先收集购房合同、宣传资料、聊天记录、录音等证据,证明欺诈事实。
2.选择维权方式:
虚假宣传可向消协或市场监管部门投诉,要求介入调查、整改和处罚
欺诈影响合同目的,可请求法院或仲裁机构撤销合同。
3.要求赔偿
合同撤销后,开发商返还房款及利息,赔偿损失,包括直接损失和可得利益损失,如房价差价。
4.及时主张权利
要在法定期间主张权利,防止权利过期。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同,开发商宣传房屋周边配套完善有大型商场。小何入住后发现规划中的商场根本不存在。小何认为开发商存在欺诈行为,要求撤销购房合同返还房款及赔偿损失,而开发商则称宣传仅为意向,不构成欺诈,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小何收集了购房合同、宣传资料等证据,可证明开发商虚假宣传房屋情况这一欺诈事实。小何有权根据此向消协或市场监管部门投诉,要求介入调查。
2、因开发商欺诈行为影响了小何购房合同目的实现,小何有权请求法院或仲裁机构撤销购房合同。合同撤销后,开发商应返还小何购房款及利息,并赔偿其损失,包括直接损失和若能证明与欺诈行为有因果关系的可得利益损失,如因房价上涨导致的差价损失。同时,小何需在法定期间内主张权利,避免权利过期。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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