商品房买卖合同查封了还能解除吗

1.商品房买卖合同被查封后有解除可能。
要先明确查封原因，若因卖方债务问题致合同被查封，在符合法定或约定解除条件时，可解除合同。
像卖方根本违约，无法交房或交付房屋不符约定，买方就能主张解除。
2.若因买方债务被查封，和债权方、卖方协商一致，且不损害其他债权人利益，也可解除。
3.解除合同可能有法律后果，比如担责。
解除前要评估利弊，可咨询律师，按法定程序操作，收集固定证据保障权益。

案情回顾:

小何与开发商签订商品房买卖合同，后该合同被法院查封。经查明，是因开发商债务问题导致。小何发现开发商无法按合同约定时间交付房屋，且房屋质量存在严重问题，已构成根本违约。小何认为自己有权解除合同，而开发商则认为合同已被查封不能解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，若因出卖人债务问题致合同被查封，在出卖人根本违约，如无法交付房屋或交付房屋严重不符合约定等满足法定或约定解除条件时，买受人有权主张解除合同。本案中开发商无法按时交房且房屋质量严重问题，小何可主张解除合同。
2、解除合同可能面临诸多法律后果，如承担违约责任等。小何在解除合同前应充分评估利弊，建议咨询专业律师，在律师指导下按法定程序操作，收集、固定相关证据，以保障自身合法权益，妥善处理合同解除事宜。